News

Vendere un immobile ereditato richiede innanzitutto il completamento della procedura di successione, attraverso la quale gli eredi acquisiscono formalmente la proprietà del bene. La dichiarazione di successione deve essere presentata all’Agenzia delle Entrate entro dodici mesi dalla data di apertura della successione, che coincide generalmente con il decesso del de cuius. Solo dopo aver registrato la successione e trascritto il passaggio di proprietà nei …

Il giardino condominiale è uno spazio verde comune a tutti i proprietari dell’edificio, disciplinato dal regolamento condominiale e gestito attraverso le decisioni dell’assemblea. Questo tipo di soluzione è molto diffusa nei complessi residenziali di recente costruzione, dove gli spazi verdi vengono progettati come aree comuni da condividere. La proprietà e l’uso sono ripartiti tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà, con …

La prossimità a una stazione ferroviaria rappresenta un fattore di valorizzazione significativo per gli immobili residenziali, con un impatto sul prezzo che può variare dal 10% al 20% rispetto a zone meno servite. Nel territorio veneto, dove il sistema ferroviario collega efficacemente le principali città e facilita gli spostamenti verso Milano, Verona e il resto d’Italia, questa caratteristica è particolarmente apprezzata. Gli acquirenti che …

Gli immobili con affaccio diretto sulla strada presentano vantaggi e svantaggi che incidono significativamente sulla loro valutazione di mercato. La principale criticità riguarda l’esposizione al rumore del traffico veicolare, particolarmente rilevante nelle zone centrali di Venezia Mestre, Dolo e nei centri urbani del Veneto. Il livello di inquinamento acustico varia notevolmente in base al tipo di strada, all’intensità del traffico e alla presenza di …

Le classi energetiche sono oggi uno dei parametri fondamentali nella valutazione di un immobile, sia esso residenziale o commerciale. La certificazione energetica, obbligatoria per legge in ogni compravendita, classifica gli edifici dalla classe A4, la più efficiente, fino alla classe G, la meno performante. Nel 2026 questo aspetto è diventato ancora più rilevante, sia per le normative europee sempre più stringenti in materia di …

Il 2026 si prospetta come un anno cruciale per il mercato immobiliare italiano e veneto in particolare. Dopo la ripresa significativa del 2025, il settore immobiliare continua a mostrare segnali di dinamismo e crescita, con previsioni che puntano a ulteriori aumenti sia nel numero di compravendite che nei prezzi. Se sei un potenziale acquirente o venditore nel Veneto, è essenziale comprendere i trend attuali …

Quando si valuta una proprietà immobiliare, molti fattori entrano in gioco nella determinazione del valore e dell’appeal di mercato. Tra questi, la presenza di uno spazio esterno—che sia un balcone, una terrazza o un giardino—rappresenta un elemento che va ben oltre l’aspetto puramente estetico. È una questione di qualità della vita, di opportunità d’uso, e di valore economico tangibile. Se stai considerando di vendere …

Il MOSE (Modulo Sperimentale Elettromeccanico) rappresenta uno dei progetti infrastrutturali più ambiziosi mai realizzati in Italia. Questo sistema di barriere mobili, progettato per proteggere Venezia dall’acqua alta, ha trasformato non solo il paesaggio fisico della laguna, ma anche il contesto economico e psicologico in cui operano i mercati immobiliari veneziani. Se stai considerando di acquistare, vendere o investire in proprietà a Venezia, è essenziale …

Venezia è una città affascinante, costruita sull’acqua con una storia architettonica straordinaria. Ma questa posizione geografica unica comporta anche sfide specifiche che ogni potenziale acquirente deve comprendere prima di investire in una proprietà. Una delle più significative è l’umidità di risalita, un fenomeno che caratterizza molti edifici veneziani e che può avere impatti considerevoli sulla qualità abitativa, sulla manutenzione dell’immobile e sul suo valore …

La Manovra di Bilancio 2026 porta con sé notizie significative per chi possiede immobili e considera l’affitto breve come opportunità di investimento. Contrariamente alle preoccupazioni iniziali, il governo ha confermato un regime fiscale stabile per questa forma di locazione, ridando fiducia a un mercato che merita attenzione particolare, soprattutto in città strategiche come Venezia e Dolo. Se sei un proprietario immobiliare interessato a comprendere …

Quando si acquista un immobile a Venezia o Dolo, è fondamentale verificare l’esistenza di eventuali servitù che gravano sul bene. Le servitù prediali rappresentano diritti reali che limitano la piena disponibilità della proprietà a favore di un fondo vicino o di specifici soggetti. Si tratta di vincoli che nascono per legge, per contratto o per usucapione e che si trasmettono automaticamente ai successivi proprietari. …

Nel settore degli immobili commerciali, la posizione rappresenta il fattore di successo principale per qualsiasi attività. Tra le diverse configurazioni possibili, i negozi d’angolo sono da sempre considerati la soluzione più prestigiosa e redditizia. A Venezia centro storico e nelle vie commerciali di Dolo, questi spazi godono di un premium di valore che può raggiungere il 20-30% rispetto a un locale in linea di …

Tra i numerosi elementi che determinano il valore di un immobile, l’esposizione solare rappresenta uno dei fattori più sottovalutati dagli acquirenti inesperti ma decisivi per il comfort abitativo e per la quotazione finale. Nel territorio veneziano, dove l’umidità lagunare e le nebbie invernali sono caratteristiche climatiche importanti, un appartamento ben esposto può fare la differenza tra una casa luminosa e accogliente e un’abitazione cupa …

Acquistare un appartamento significa anche entrare a far parte di una comunità condominiale, e le dimensioni di questa comunità possono fare una differenza sostanziale nella vita quotidiana. A Venezia e Dolo convivono realtà molto diverse: dalle palazzine storiche con poche unità abitative ai grandi complessi residenziali moderni con decine di appartamenti. La scelta tra condominio piccolo o grande non è mai neutra e comporta …

Quando si valuta l’acquisto di un appartamento a Venezia o Dolo, uno degli aspetti che incide significativamente sia sul prezzo che sulla vivibilità quotidiana è il tipo di impianto di riscaldamento. La distinzione tra riscaldamento autonomo e centralizzato è infatti un elemento decisivo per molti acquirenti, che devono considerare non solo i costi iniziali ma anche quelli di gestione nel lungo periodo. Il riscaldamento …

Riconoscere una difformità planimetrica richiede un confronto sistematico tra la planimetria depositata al Catasto e lo stato di fatto dell’immobile. La planimetria catastale è un disegno tecnico in scala che rappresenta la suddivisione interna degli spazi, indicando la destinazione d’uso di ogni ambiente, le aperture di porte e finestre, e le dimensioni complessive. Le difformità più frequenti riguardano modifiche alla distribuzione interna realizzate nel …

La valutazione di un negozio con vetrina su strada richiede l’analisi di parametri specifici che determinano il potenziale commerciale dell’attività. Il flusso pedonale rappresenta il fattore principale, misurato attraverso conteggi giornalieri nelle diverse fasce orarie e nei vari giorni della settimana. Una strada commerciale primaria può registrare flussi superiori alle cinquemila persone al giorno, mentre vie secondarie si attestano su valori inferiori alle mille …

Gli immobili con affaccio sui canali veneziani possono registrare un incremento di valore compreso tra il venti e il cinquanta per cento rispetto a proprietà similari senza vista. Questa differenza non è uniforme ma varia significativamente in base alla tipologia di canale, all’ampiezza della vista e alla zona della città. Un appartamento che si affaccia sul Canal Grande può superare anche il sessanta per …

La separazione tra nuda proprietà e usufrutto è una divisione del diritto di proprietà che genera interessanti opportunità fiscali e patrimoniali. Il nudo proprietario detiene infatti la titolarità dell’immobile ma non può utilizzarlo né trarne redditi fino all’estinzione dell’usufrutto, mentre l’usufruttuario gode del bene potendo abitarlo o affittarlo, pur non potendolo vendere. Il meccanismo giuridico trova applicazione frequente nelle pianificazioni successorie e nelle strategie …

La conformità catastale e urbanistica rappresenta il presupposto indispensabile per ogni compravendita immobiliare. Si tratta infatti della corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile, i documenti depositati in Catasto e le autorizzazioni edilizie presenti negli archivi comunali. Senza questa conformità, il notaio potrebbe non procedere al rogito, bloccando di fatto l’intera operazione. Nonostante questa importanza, molti proprietari scoprono troppo tardi che piccole modifiche interne, …

I doppi servizi rappresentano una delle caratteristiche più apprezzate negli immobili residenziali contemporanei, rispondendo alle mutate dinamiche familiari e alle crescenti esigenze di comfort abitativo. L’evoluzione dei modelli familiari, con nuclei spesso composti da più generazioni conviventi o famiglie numerose con figli di età diverse, ha reso la presenza di due o più bagni non più un lusso ma una necessità pratica per garantire …

La presenza dell’ascensore rappresenta uno dei fattori che influenzano maggiormente il valore di un appartamento, con incrementi che possono raggiungere il 15-20% del prezzo di vendita, particolarmente evidenti per immobili situati ai piani superiori. L’ascensore non è semplicemente un comfort aggiuntivo, ma un elemento che determina l’accessibilità dell’immobile e la sua appetibilità sul mercato, influenzando drasticamente la velocità di vendita e la negoziabilità del …

La pandemia ha ridefinito permanentemente il concetto di spazio lavorativo, accelerando una trasformazione che era già in corso ma che ha trovato nella necessità sanitaria il catalizzatore definitivo. Lo smart working, inizialmente percepito come misura temporanea, si è consolidato come modalità lavorativa strutturale, creando una domanda completamente nuova di spazi flessibili e adattabili. Le aziende moderne cercano soluzioni immobiliari che possano rispondere rapidamente alle …

La pandemia ha accelerato irreversibilmente la crescita dell’e-commerce, trasformando il Veneto in uno dei territori più strategici d’Italia per gli investimenti immobiliari logistici. La regione, grazie alla sua posizione geografica privilegiata e alle eccellenti infrastrutture di trasporto, è diventata un hub fondamentale per la distribuzione di merci verso il mercato nazionale ed europeo. L’esplosione degli acquisti online ha creato una domanda senza precedenti di …

Cantine e soffitte rappresentano elementi spesso sottovalutati che possono incrementare significativamente il valore di un immobile quando correttamente valorizzati e sfruttati. Questi spazi accessori, tradizionalmente considerati semplici depositi, stanno acquisendo importanza crescente nel mercato immobiliare moderno grazie alle possibilità di trasformazione in ambienti abitabili o funzionali. La crescente scarsità di spazio abitativo nelle aree urbane ha reso questi vani particolarmente preziosi per acquirenti che …

La ripartizione delle spese condominiali straordinarie in caso di compravendita durante lavori in corso segue principi giuridici consolidati che tutelano sia l’acquirente che il venditore, richiedendo però chiarezza contrattuale per evitare controversie. Il criterio fondamentale stabilisce che le spese già deliberate e comunicate prima del rogito rimangano a carico del venditore, mentre quelle deliberate successivamente gravano sull’acquirente. Tuttavia, la data di effettiva esecuzione dei …

La pianificazione successoria è uno strumento fondamentale per evitare controversie familiari e ottimizzare il passaggio generazionale del patrimonio immobiliare. La redazione di un testamento pubblico o olografo permette di definire chiaramente la destinazione di ogni immobile, riducendo significativamente i margini di interpretazione e conflitto tra gli eredi. Le donazioni in vita costituiscono una strategia efficace per anticipare il trasferimento della proprietà, permettendo al donante …

La presenza di spazi esterni privati rappresenta uno dei fattori più determinanti nella valorizzazione degli immobili, acquisendo particolare rilevanza in un mercato post-pandemico che ha ridefinito le priorità abitative delle famiglie. Terrazzi, giardini e balconi non sono più considerati semplici accessori, ma elementi essenziali che possono incrementare il valore di un immobile del 15-25% rispetto a proprietà similari prive di questi spazi. La qualità …

La trasformazione di destinazione d’uso da commerciale a residenziale nel territorio di Venezia e Dolo richiede il rispetto di normative urbanistiche specifiche che variano significativamente tra il centro storico lagunare e i comuni della terraferma. Nel centro storico veneziano, il Piano Regolatore Generale stabilisce rigide limitazioni per preservare l’equilibrio tra funzioni residenziali e commerciali, rendendo necessario verificare la compatibilità urbanistica prima di qualsiasi intervento. …

Il mercato delle esecuzioni immobiliari nel territorio veneziano presenta caratteristiche uniche che lo distinguono dal resto del panorama nazionale, offrendo opportunità interessanti per investitori esperti e acquirenti consapevoli. La particolarità del tessuto urbano veneziano, con la sua complessità logistica e normativa, crea spesso situazioni in cui gli immobili all’asta raggiungono prezzi particolarmente competitivi rispetto ai valori di mercato tradizionali. Le procedure si svolgono presso …

Gli abusi edilizi rappresentano una delle problematiche più complesse nel settore immobiliare italiano, configurandosi come difformità tra lo stato di fatto dell’immobile e quanto risulta dai titoli edilizi depositati presso il comune. Questi possono manifestarsi in diverse forme: dalla semplice difformità interna, come la modifica della distribuzione degli spazi senza autorizzazione, fino agli abusi strutturali più gravi che coinvolgono ampliamenti non autorizzati o modifiche …

Nel mercato immobiliare contemporaneo, la pre-qualificazione dei potenziali acquirenti rappresenta lo strumento più efficace per ridurre drasticamente i tempi di vendita e ottimizzare le risorse dell’agenzia immobiliare. Il processo consiste nell’acquisire informazioni dettagliate sulla situazione finanziaria, le esigenze abitative e le tempistiche del cliente prima di avviare la ricerca vera e propria. Una corretta pre-qualificazione permette di concentrare gli sforzi commerciali esclusivamente su clienti …

La registrazione telematica dei contratti di locazione è un’interessante innovazione introdotta dall’Agenzia delle Entrate per semplificare gli adempimenti fiscali. Dal 2010, infatti, tutti i contratti di locazione devono essere registrati esclusivamente in modalità telematica, eliminando la possibilità di recarsi fisicamente agli sportelli dell’Agenzia delle Entrate. Una digitalizzazione che ha comportato notevoli vantaggi in termini di efficienza e riduzione dei tempi burocratici. Il sistema RLI …

L’acquisto di una seconda casa comporta un carico fiscale significativamente superiore rispetto all’acquisto della prima abitazione. Le imposte di registro, ipotecaria e catastale si applicano infatti con aliquote maggiorate quando l’immobile non costituisce abitazione principale: l’imposta di registro passa dal 2% al 9% per gli immobili acquistati da privati, mentre per gli acquisti da imprese costruttici si applica l’IVA al 10% invece del 4% …

Acquistare un immobile per trasformarlo in ufficio rappresenta una scelta ricorrente per molti professionisti e imprenditori, ma richiede una conoscenza approfondita delle normative urbanistiche vigenti. La destinazione d’uso di un immobile è definita dal piano regolatore comunale e determina le modalità di utilizzo consentite per ogni edificio. Nel caso di appartamenti situati a Dolo e Venezia, la trasformazione da uso residenziale a uso ufficio …

L’acquisto di un immobile rappresenta sempre una decisione importante, ma quando si tratta di proprietà soggette a vincolo paesaggistico, la questione diventa ancora più delicata. Tali vincoli, istituiti per tutelare il patrimonio naturale e culturale del nostro territorio, possono influenzare significativamente le possibilità di utilizzo e trasformazione dell’immobile. Comprendere appieno le implicazioni di tali restrizioni è fondamentale per evitare spiacevoli sorprese e prendere una …

Il diritto di superficie è una delle forme più interessanti e al contempo complesse del panorama immobiliare italiano. Si tratta di un istituto giuridico che consente di separare la proprietà del suolo da quella dell’edificio, creando scenari di investimento unici ma non privi di insidie. Comprendere appieno questo strumento è fondamentale per chi vuole muoversi con consapevolezza nel mercato immobiliare. Cos’è il diritto di …

La permuta immobiliare rappresenta una delle forme più antiche di transazione nel settore immobiliare, basata sul principio dello scambio diretto di proprietà tra due o più soggetti: un tipo di operazione che consente di cedere un immobile di proprietà in cambio di un altro, senza necessariamente ricorrere al tradizionale passaggio di denaro. La permuta può essere pura, quando gli immobili hanno lo stesso valore, …

Il supercondominio è una realtà sempre più diffusa nel panorama immobiliare italiano, caratterizzata da complessi residenziali composti da più edifici che condividono parti comuni e servizi centralizzati. Si tratta di una particolare forma condominiale che si distingue dal condominio tradizionale per la presenza di strutture e impianti comuni a più stabili, come viali di accesso, aree verdi, sistemi di illuminazione, reti idriche e fognarie, …

I vizi occulti rappresentano difetti non visibili al momento dell’acquisto di un immobile, che ne compromettono l’uso normale o ne riducono significativamente il valore. A differenza dei difetti apparenti, facilmente individuabili durante una normale ispezione, i vizi occulti rimangono nascosti e si manifestano solo successivamente alla compravendita: possono ad esempio riguardare problemi strutturali come infiltrazioni d’acqua, cedimenti delle fondamenta, difetti dell’impianto elettrico o idraulico, …

Lo stato legittimo di un immobile è la condizione urbanistica ed edilizia conforme alle normative vigenti al momento della costruzione o dell’ultima modifica autorizzata. Si tratta di un concetto essenziale nel settore immobiliare, poiché determina la regolarità urbanistica dell’edificio e la sua commerciabilità sul mercato: per un immobile, infatti, trovarsi in stato legittimo significa che tutte le opere edilizie realizzate sono state eseguite nel …

Sul tema delle case ricevute in donazione, è fondamentale comprendere come questi immobili siano rivestiti di una natura giuridica particolare, tale da influenzare significativamente le future operazioni di compravendita. La donazione di immobili rappresenta infatti un atto di liberalità con cui il donante trasferisce gratuitamente la proprietà di un bene al donatario. Questo trasferimento, però, porta con sé alcune peculiarità che devono essere attentamente …

Il preliminare di compravendita, spesso chiamato anche come compromesso o contratto preliminare, è l’accordo con cui le parti si impegnano reciprocamente a stipulare in futuro il contratto definitivo di compravendita. Si tratta di uno strumento giuridico che costituisce una fase intermedia fondamentale nel processo di acquisizione di un immobile, durante la quale acquirente e venditore definiscono tutti gli aspetti essenziali della futura transazione. Il …

La valutazione degli immobili di pregio richiede un approccio specifico che supera i tradizionali parametri di stima applicati per la generalità degli immobili. A differenza delle proprietà standard, gli immobili di lusso presentano caratteristiche uniche che influenzano significativamente il loro valore di mercato. La posizione esclusiva rappresenta il primo fattore determinante: ville storiche con vista panoramica, palazzi d’epoca in centri storici prestigiosi o residenze …

L’ipoteca è uno strumento di protezione per il creditore contro il rischio di mancato pagamento da parte del debitore. Si tratta di un vincolo può rappresentare un ostacolo significativo nelle operazioni di compravendita immobiliare, ma fortunatamente non è permanente e può essere eliminato attraverso procedure specifiche. La rimozione dell’ipoteca è realizzabile in diverse circostanze, principalmente quando il debitore ha completamente saldato il debito sottostante …

È pronto a ripartire con nuovi progetti immobiliari il gruppo di aziende, riconducibile alla medesima proprietà e storicamente attive dagli anni ‘80 nella costruzione di immobili residenziali tra le province di Venezia e Padova, costituito dalle società I Storti srl e Dielle Costruzioni srl, che ha recentemente concluso un accordo di ristrutturazione dei debiti per circa 7 milioni di euro. Si tratta di una complessa operazione …

WISE Legal e FIP nella ristrutturazione del debito di Dielle Costruzioni srl. Accordo per una complessa azione di risanamento È pronto a ripartire con nuovi progetti immobiliari il gruppo di aziende, riconducibile alla medesima proprietà e storicamente attive dagli anni ’80 nella costruzione di immobili residenziali tra le province di Venezia e Padova, costituito dalle società I Storti srl e Dielle Costruzioni srl, che ha recentemente concluso …

Cos’è e come funziona il bonus verde 2021: chi ne ha diritto, per quali interventi sugli immobili e che documenti bisogna conservare.

Cos’è l’Imu e come è stata riformata dalla legge di bilancio 160/2019. Gli sconti sull’imposta e le novità introdotte dalla legge di bilancio per il 2021.

Cos’è il rogito notarile e come funziona. Il contenuto, i documenti necessari al Notaio per le operazioni di controllo e i costi da sostenere.

L’avanzare della tecnologia ha portato il legislatore ad estendere anche per quest’anno il bonus domotica. Qual è la misura della detrazione e a chi spetta.

Uno sguardo al settore dell’immobiliare logistica: il rinnovo del settore in tempo di pandemia e il ruolo dei capannoni industriali.

La risposta all’interpello n. 65/2021 dell’Agenzia delle entrate sulla detrazione al 110% del Superbonus e gli immobili ad uso promiscuo.

La sintesi delle novità immobiliari introdotte dalla legge di bilancio 2021: locazioni brevi, superbonus 110, bonus edilizi e terreni.

Cos’è e come funziona il contratto di locazione a canone concordato: l’accordo territoriale per il comune di padova e le agevolazioni fiscali.

Cos’è e come funziona la segnalazione certificata di agibilità. Quando presentarla, chi lo può fare e cosa contiene. Il ruolo del mediatore immobiliare.

Una breve guida all’innovativa modalità di acquisto degli immobili mediante il contratto di rent-to-buy. Alcune considerazioni sul mercato immobiliare.

Quali sono le autorizzazioni per capannoni e coperture mobili necessarie allo loro costruzione o ristrutturazione: una breve guida.

Cos’è e come funziona il credito d’imposta beni strumentali 2020: a quali beni strumentali e soggetti si applica e le possibilità per il 2021.

Cos’è e come funziona il leasing immobiliare commerciale. Quali vantaggi comporta e alcuni cenni al leasing immobiliare abitativo.

Cos’è e come funziona il Superbonus 110%: chi può fruirne, su quali immobili, per quali lavori e in che modo. Superbonus 110% e immobili commerciali.

Cos’è e come funziona il sismabonus per i capannoni industriali: la riduzione del rischio sismico e le percentuali di detrazione. Come richiederlo.

Una breve introduzione alle strutture prefabbricate in Italia e allo sviluppo dei capannoni prefabbricati industriali. Le varie tipologie e i materiali.

Una breve guida su come valutare un immobile commerciale: profili tecnici ed economici delle stime immobiliari commerciali.

Cos’è e a cosa serve il Certificato di destinazione urbanistica. A chi richiederlo, quanto costa e quando è obbligatorio allegarlo.

Regime Iva e locazione di immobili commerciali: l’esenzione, le tipologie di immobili e i chiarimenti dell’agenzia delle entrate. L’imposta di registro.

Cos’è e quando è necessaria l’Ape per gli immobili commerciali: la normativa, gli immobili esclusi e le novità introdotte nel 2020.

Cos’è e come è tassata la plusvalenza da cessione di immobili: quella da cessione di immobili commerciali e le novità del 2020.

Che tipologie esistono di capannoni industriali e le informazioni giuste per scegliere quello più adatto alle proprie esigenze.

Una breve guida al contratto di locazione commerciale che si utilizza per l’affitto di un capannone industriale. Cenni alle attuali agevolazioni fiscali.

Come funziona il nuova credito d’imposta sulle locazioni commerciali introdotto dal Decreto Rilancio: beneficiari, misura e modalità di fruizione.

Cos’è e come funziona la cedolare secca sugli immobili commerciali introdotta dalla legge n. 145/2018. Breve introduzione a quella sull’uso abitativo.