Negli ultimi anni l’Italia ha introdotto e consolidato un regime fiscale agevolato pensato per attrarre residenti stranieri facoltosi: una misura che ha avuto un impatto diretto sul mercato immobiliare di lusso, in particolare in aree ad alto valore come il Veneto, la Riviera del Brenta e la zona di Venezia. Capire come funziona questo strumento e come si integra con l’acquisto di un immobile di pregio è oggi uno degli argomenti più cercati da acquirenti internazionali che guardano all’Italia con interesse crescente.
Cos’è il regime forfettario per nuovi residenti
Il regime forfettario per i nuovi residenti, introdotto dalla Legge di Bilancio 2017 e oggi stabilmente in vigore, consente a chi trasferisce la residenza fiscale in Italia di pagare un’imposta sostitutiva forfettaria di 100.000 euro annui su tutti i redditi prodotti all’estero, indipendentemente dal loro ammontare. Si tratta di un meccanismo che permette a imprenditori, manager e investitori internazionali con patrimoni o redditi esteri significativi di risiedere in Italia pagando un’imposta predefinita e contenuta rispetto a quanto pagherebbero nei loro paesi d’origine.
Il regime ha una durata massima di 15 anni ed è estendibile, a 25.000 euro aggiuntivi l’anno, anche ai familiari del beneficiario principale. Per accedere è necessario non essere stati residenti fiscali in Italia per almeno 9 degli ultimi 10 anni.
Perché il Veneto è una delle destinazioni più attrattive
La scelta di dove trasferirsi dipende da una combinazione di fattori: qualità della vita, accessibilità internazionale, contesto culturale e disponibilità di immobili di pregio coerenti con le aspettative di chi proviene da mercati come Londra, Ginevra, Monaco o Dubai.
Il Veneto, e in particolare il territorio compreso tra Venezia, la Riviera del Brenta e Dolo, risponde in modo eccellente a tutti questi criteri. Come abbiamo approfondito nell’articolo dedicato agli acquirenti internazionali a Venezia, il profilo di chi sceglie questa area sta cambiando significativamente: non più solo turisti o pensionati, ma imprenditori e professionisti di alto livello che cercano una base europea di qualità.
Il legame tra flat tax e acquisto immobiliare
La scelta di applicare il regime fiscale agevolato è strettamente connessa all’acquisto di una residenza in Italia: per ottenere la residenza fiscale italiana è necessario stabilire il proprio domicilio nel paese, e questo implica quasi sempre l’acquisto o la locazione di un immobile. Per chi intende rimanere a lungo termine, l’acquisto è quasi sempre la soluzione più vantaggiosa — sia economicamente sia patrimonialmente.
Le proprietà di pregio nel Veneto, trattate nel nostro articolo su come investire in immobili di lusso nel Triveneto, rappresentano in questo senso un doppio vantaggio: un asset patrimoniale solido e la base fisica per la nuova residenza fiscale.
Cosa serve per avviare la procedura
Il percorso per accedere al regime richiede alcune verifiche preliminari: la conferma dei requisiti soggettivi, la presentazione di un’istanza di interpello all’Agenzia delle Entrate per ottenere una risposta preventiva (facoltativa ma raccomandata), e il coordinamento tra il consulente fiscale, il commercialista internazionale e per la parte immobiliare l’agenzia di riferimento sul territorio.
Euroservice Group offre un supporto integrato che copre anche la fase di assistenza fiscale e legale nell’ambito delle compravendite, come descritto nella pagina servizi. La partnership con Luxforsale aggiunge la capacità di gestire clienti internazionali con esigenze complesse, inclusi quelli che necessitano di strutturare l’acquisto attraverso holding o trust familiari.
Un’opportunità concreta, non solo fiscale!
Il regime forfettario non è solo uno strumento di pianificazione fiscale: è un cambio di vita. Chi sceglie questa strada sta scegliendo di portare il centro della propria esistenza in Italia, con tutto ciò che questo comporta in termini di qualità abitativa, contesto sociale e accesso a un patrimonio culturale senza paragoni. La gestione completa dell’operazione — dalla ricerca dell’immobile giusto all’assistenza post-acquisto — è il valore aggiunto che Euroservice Group è in grado di offrire, oggi più che mai grazie alla rete internazionale Luxforsale.