Quando un figlio inizia l’università lontano da casa, la famiglia si trova davanti a una scelta importante: pagare un affitto per anni oppure acquistare un immobile e trasformarlo in un investimento a lungo termine. Per molte famiglie che hanno figli iscritti agli atenei di Venezia, questa seconda opzione si rivela non solo praticabile, ma spesso la scelta più conveniente sia dal punto di vista economico che fiscale.
Il ragionamento è semplice: invece di versare mese dopo mese un canone di locazione a un proprietario terzo, si preferisce acquistare un appartamento che, una volta terminati gli studi, potrà essere messo a reddito o rivenduto. Nel frattempo, il figlio ha una sistemazione stabile, e la famiglia costruisce un patrimonio.
Venezia come destinazione universitaria: perché il mercato immobiliare è interessante
Venezia è sede di importanti istituzioni accademiche, tra cui Ca’ Foscari e lo IUAV, che attraggono ogni anno migliaia di studenti da tutta Italia e dall’estero. Questo crea una domanda di affitto costante e sostenuta, che rende il mercato immobiliare veneziano particolarmente interessante per chi vuole investire con un orizzonte di medio e lungo periodo.
La domanda di piccoli appartamenti e monolocali nelle zone ben collegate agli atenei è strutturalmente alta, il che garantisce una buona liquidità dell’investimento nel momento in cui si decidesse di rivendere, e una rendita locatizia interessante nel caso in cui si scegliesse di affittare l’immobile dopo la laurea del figlio.
Anche i comuni limitrofi come Mestre, Dolo e quelli della Riviera del Brenta offrono opportunità interessanti, con prezzi più contenuti rispetto al centro storico e buoni collegamenti con le sedi universitarie.
Il bonus prima casa per i genitori che acquistano per i figli
Uno degli aspetti più rilevanti di questa tipologia di acquisto riguarda le agevolazioni fiscali. Molte famiglie non sanno che, in determinati casi, è possibile accedere al bonus prima casa anche acquistando un immobile destinato al figlio studente, a patto che vengano rispettati i requisiti previsti dalla normativa.
In particolare, se il figlio è fiscalmente a carico dei genitori e trasferisce la propria residenza nell’immobile acquistato entro 18 mesi dal rogito, l’acquisto può beneficiare delle aliquote agevolate previste per la prima casa, con un risparmio significativo sulle imposte di registro o sull’IVA, a seconda che si acquisti da privato o da impresa costruttrice.
È fondamentale verificare caso per caso la situazione fiscale e anagrafica del nucleo familiare, poiché le variabili in gioco sono diverse. Euroservice Group offre consulenza fiscale specializzata per aiutare le famiglie a valutare la propria situazione e a strutturare l’acquisto nel modo più vantaggioso.
Affittare dopo la laurea: la rendita locatizia come strumento di reddito
Una volta che il figlio ha concluso il percorso di studi, l’appartamento acquistato può essere destinato alla locazione, generando un reddito passivo per la famiglia. In un mercato come quello veneziano, caratterizzato da una domanda stabile e diversificata, ottenere rendite locatizie interessanti è tutt’altro che difficile.
Euroservice Group propone investimenti immobiliari con rendite superiori all’8%, selezionando immobili con caratteristiche adatte a massimizzare il ritorno economico. Scegliere il giusto immobile fin dall’inizio, con una visione orientata alla redditività futura, è la differenza tra un buon acquisto e un ottimo investimento.
La scelta del contratto di locazione più adatto, che si tratti di un canone concordato, di una locazione transitoria o di un affitto breve, incide in modo significativo sulla fiscalità e sulla rendita netta. Anche in questo ambito, affidarsi a professionisti del settore permette di evitare errori e ottimizzare i risultati.
Cosa valutare prima di acquistare
Prima di procedere con l’acquisto, è importante considerare alcuni elementi chiave. La posizione dell’immobile rispetto alle sedi universitarie e ai mezzi di trasporto è determinante sia per la qualità della vita del figlio durante gli studi, sia per l’attrattività dell’appartamento sul mercato degli affitti in futuro.
Le condizioni dell’immobile e i costi di eventuale ristrutturazione vanno calcolati con attenzione, così come le spese condominiali e le imposte ordinarie. Un appartamento apparentemente conveniente può rivelarsi meno vantaggioso del previsto se non si tiene conto di tutti i costi accessori.
Valutare l’immobile con il supporto di un professionista prima di firmare qualsiasi proposta di acquisto è una precauzione che può fare la differenza tra un investimento redditizio e una scelta da rivedere.
Euroservice Group: il partner giusto per investire nel veneziano
Dal 1999 Euroservice Group affianca privati e famiglie nel territorio di Venezia, Dolo e della Riviera del Brenta, offrendo consulenza a 360 gradi su compravendite, investimenti immobiliari, fiscalità e finanziamenti.
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